분양이나 매매가 아닌 최대 8년 동안 전세로 거주하는 민간임대 형태입니다. 임대료 인상 없이 보증금만 납입하고 거주하실 수 있으며, 주택수에 포함되지 않아 종부세·취득세·재산세 부담이 없습니다.

계약금 0원이라는 표현은 전세대출 80% 활용을 전제로 한 설명이며, 정확히는 보증금의 20%만 자납하는 구조입니다. 기준층 기준 실납입 약 2,380만원으로 입주가 가능하며, 세대 타입과 층수에 따라 차이가 있습니다.

보증금의 80%에서 최대 90%까지 전세대출 활용이 가능합니다. HUG 100% 보증이 적용되므로 시중 은행 대부분에서 심사가 원활하게 진행되며, 신혼부부·다자녀 가구는 추가 이자 혜택 대상이 될 수 있습니다.

민간임대 전세 거주는 소유가 아니므로 종부세·취득세·재산세 과세 대상이 아닙니다. 이미 주택을 소유하신 다주택자도 추가 세금 부담 없이 입주하실 수 있으며, 기존 보유 주택의 과세 기준에도 영향이 없습니다.

주택도시보증공사(HUG)의 전세보증금 100% 반환보증이 적용됩니다. 임대기간 종료 시 보증금 전액이 공적 기관에 의해 보장되므로, 전세사기·미반환 우려가 원천 차단되는 구조로 안심하고 거주하실 수 있습니다.

민간임대 10년 운영이 만료되는 시점에 기존 임차인에게 분양 우선권이 부여되는 제도입니다. 잔여 8년 동안 안정적으로 거주하시면서 자연스럽게 내 집 마련 기회를 함께 준비하실 수 있습니다. 단, 분양 조건과 가격은 만료 시점의 공고 기준으로 확정됩니다.